8 documentos necessários para financiamento imobiliário

Saiba de uma vez por todas quais são os documentos necessários para conseguir um financiamento imobiliário!

Para quem está pensando em financiar um apartamento, saiba que uma das etapas mais importantes e cansativas do processo é reunir os documentos necessários. De fato, para fazer uma mera simulação de crédito já é exigido um grande acervo de documentos pessoais, o que pode levar um bom tempo para reunir.

Por isso, antes de se preocupar em procurar o imóvel dos sonhos ou até mesmo de procurar a instituição financeira para simular um financiamento, é necessário reunir e organizar todos os documentos que serão necessários durante o processo.

Pensando nisso, para ajudar você com essa etapa tão importante do processo de financiar o seu imóvel, preparamos este conteúdo completo, listando todos os documentos necessários para o financiamento imobiliário dar certo.

Quer saber quais são os documentos necessários? Continue conosco!

O que é financiamento imobiliário?

Antes de listar os documentos, é necessário saber o que e um financiamento imobiliário. Trata-se de uma modalidade de empréstimo voltada especificamente para a aquisição de bens imobiliários. Imóveis são bens de valor elevado, tornando bastante difícil adquiri-los à vista.

Visando isso, foi criada essa modalidade de crédito, na qual a instituição financeira empresta o valor do bem imobiliário para ser pago parcelado em muitas prestações. Hoje, existem diversas modalidades de financiamentos imobiliários, o que pode fazer com que as taxas variem bastante.

Mas, independentemente de qual modalidade de financiamento você escolha, é importante ressaltar que a documentação exigida é uma garantia tanto para você quanto para a instituição de que ambas as partes arcarão com suas responsabilidades.

Também é importante ressaltar que cada modalidade de financiamento tem suas especificações, exigências e limitações. Por exemplo, uma das modalidades mais conhecidas no Brasil é o programa habitacional do governo “Minha Casa Minha Vida”. Nessa modalidade, é possível financiar um imóvel com taxas abaixo do mercado, porém, o valor do imóvel tem um teto e a comprovação de renda deve ser feita com base na renda familiar bruta.

Quais são as principais modalidades de financiamento imobiliário?

Logicamente, se existem diversas modalidades de financiamento, também é importante entender as diferenças entre elas. Afinal, para cada modalidade de crédito, pode haver mudança na documentação exigida.

Pensando nisso, vamos listar as principais e mais utilizadas modalidades de financiamento imobiliário.

Financiamento pelo FGTS

Todo trabalhador de carteira assinada recolhe mensalmente o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). Esse fundo pode ser utilizado como garantia de que você pagará o financiamento. Essa modalidade faz parte do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), de certa forma, é um programa do governo para auxiliar o trabalhador formal a conquistar a casa própria.

Os critérios para a contratação dessa modalidade mudam constantemente. É necessário se informar presencialmente na instituição financeira para entender os detalhes mais precisamente. Por alto, vale o critério de informação que, nessa modalidade, você poderá financiar imóveis residenciais com um valor limitado.

Também vale ressaltar que, nesse financiamento, as taxas de juros são pré-fixadas, ou seja, serão sempre iguais do início ao fim do contrato, facilitando a previsibilidade financeira. Além disso, por se tratar de um programa do governo, essas taxas costumam ser abaixo das praticadas pelas instituições financeiras.

Financiamento pelo Minha Casa Minha Vida

Como exemplificado anteriormente, o Minha Casa Minha Vida é o principal programa de habitação do governo federal. Voltado para as famílias, principalmente aquelas menos afortunadas, o Minha Casa Minha Vida traz condições bastante acessíveis.

Resumidamente, o programa Minha Casa Minha Vida separa as famílias em 4 faixas de renda. Cada uma dessas faixas de renda dará acesso a subsídios que poderão vir de diversas formas. Para se beneficiar do programa, é necessário comprovar que a renda familiar está dentro de alguma destas faixas de renda.

Esse financiamento só poderá ser utilizado para a aquisição de imóveis residenciais até determinado valor e em determinados locais. Por isso, é importante verificar se o tipo de imóvel que você deseja adquirir está dentro dos critérios do programa.

Vale ressaltar que esse programa é o que tem taxas mais atrativas, os maiores prazos e o maior número de facilidades para adquirir seu imóvel. Você também poderá usar seu FGTS para abater do valor do imóvel e diminuir o valor das parcelas.

Financiamento do SBPE

Este financiamento pertence ao Sistema de Poupança e Empréstimo e pode ser oferecido por qualquer instituição financeira. Resumidamente, nesse sistema, os bancos utilizam os fundos depositados em poupanças para empréstimos imobiliários.

Nessa modalidade, não existe limite de valores para o imóvel financiado, nem limite de renda para quem está contratando. Porém, vale ressaltar que essa modalidade tem as taxas de juros mais altas e não há um limite legal para elas.

Financiamento da construtora

Nessa modalidade, a própria construtora do empreendimento oferece planos de financiamento. Ultimamente, esse formato vem crescendo bastante, principalmente por conta da flexibilidade de negociação nesse tipo de financiamento.

Resumidamente, nesse cenário, a construtora precisa vender as unidades do empreendimento para continuar a construção. Por isso, elas poderão oferecer condições diferenciadas, como entrada facilitada, taxas mais baixas e até descontos maiores.

Quais são os documentos necessários para o financiamento imobiliário?

Finalmente, chegamos à lista de documentos necessários para contratar um financiamento imobiliário. A realidade é que cada modalidade vai exigir uma documentação diferente. Porém, algumas dessas documentações são comuns a todas as modalidades. São elas:

1. Documento de Identidade (RG, CNH, CREA, COREN, entre outros);
2. CPF;
3. Certidão de Nascimento ou Casamento;
4. Comprovante de renda dos últimos 6 meses;
5. Comprovante de residência com no máximo 3 meses de emissão;
6. Carteira Profissional;
7. Declaração do Imposto de Renda;
8. Extrato Bancário dos últimos 30 dias.

Vale ressaltar que, no caso de pessoas casadas, os documentos pessoais de ambos deverão ser apresentados. O comprovante de renda vai depender do tipo de trabalho que você exerce. No caso de pessoas com carteira assinada, basta apresentar o Holerite dos últimos 6 meses.

Já os autônomos e empresários terão que emitir, através de um contador, o documento que comprove a renda. Nas modalidades que usam o FGTS como garantia ou como parte do pagamento, deverá ser apresentado o extrato detalhado e atualizado das contas de FGTS.

Lembre-se de que, para ser aprovado, além de estar em dia com todos os documentos necessários para o financiamento imobiliário, você também deverá ter o nome limpo, ou seja, não pode estar inscrito em nenhum órgão de proteção de crédito, como SPC e Serasa.